不動産サービス会社CBREによると、マニラ首都圏のオフィス市場は年末までに回復する見込みで、情報技術・ビジネスプロセス管理（IT-BPM）部門からの需要が記録的な空室率を相殺すると予想される。
CBREは第3四半期の不動産市場レポートで、メトロマニラのオフィス空室率が前年同期の19.9%から4.4%上昇し、20.8%になったと発表しました。前四半期比でも、第2四半期の20.3%から2.4%上昇しました。
「これには二つの要因が寄与した。POGO（フィリピン・オフショア・ゲーミング・オペレーターズ）セクターの空きスペースの増加と、今四半期に完成した新しいオフィスビルだ」と、CBREフィリピン代表のジー・C・エスピノサ氏は電子メールでの質問への回答で述べた。
9月末時点で、メトロマニラの空室は106万平方メートルに達し、同地域の供給可能面積の56%を占めています。第3四半期だけでも、空室は合計13万6,230平方メートルに達し、そのうち55%はPOGO、28%は従来型企業、15%はIT・BPMセクターからの撤退によるものでした。
サブマーケット別に見ると、ベイエリアの空きスペースは331,000平方メートルで最も大きく、マカティ（246,400平方メートル）、ケソンシティ（189,700平方メートル）、フォートボニファシオ（138,400平方メートル）、アラバン（108,400平方メートル）がこれに続いた。
CBREは「パンデミック、POGOの二度の流出の波、そしてIT-BPM導入の変動を経て、ついに空きスペースは100万のマークを突破した」と述べた。
空室率が高いにもかかわらず、エスピノサ氏は「需要は引き続き堅調で、空室率の改善が見込まれる」と述べた。7～9月期の純成約面積は、2024年同期の161,700平方メートルから53.43%増の248,100平方メートルとなり、3四半期連続で20万平方メートルを超えた。
年初来のオフィス賃貸面積は689,300平方メートルで、IT-BPMセクター、従来型オフィス、政府系テナントによる取引が牽引しています。しかし、CBREは、IT-BPMセクターの需要は過去2年間で着実に減少していると指摘しています。
「2023年と2024年には減少が見られたが、2025年には大幅な回復も見込んでいる」とエスピノサ氏は述べた。
メトロマニラには現在約190万平方メートルのオフィス在庫があり、そのうち56%は空室、44%は新規未賃貸です。ベイエリアの供給面積は49万2,800平方メートルと最も大きく、次いでマカティ市（37万5,800平方メートル）、ケソン市（37万5,100平方メートル）、アラバン（24万1,400平方メートル）、フォートボニファシオ（21万5,900平方メートル）、オルティガス（19万6,900平方メートル）となっています。CBREは、2026年から2028年にかけて、それぞれ30万3,900平方メートル、23万6,400平方メートル、32万7,300平方メートルの新規オフィス供給が市場に投入されると予想しています。
メトロマニラ以外では、セブが第3四半期の42,800平方メートルの占有面積で地方オフィス市場をリードし、クラーク、パンパンガ（18,300平方メートル）、カビテ（2,000平方メートル）がこれに続きます。地方のオフィス供給面積は合計511,200平方メートルで、主にセブ（205,500平方メートル）、パンパンガ（128,400平方メートル）、イロイロ（91,000平方メートル）に集中しています。
CBREは「国内のデベロッパーは、地方の一流拠点に事業を拡大し、その地域の豊富な人材プールを活用するために、GCC（グローバル・ケイパビリティ・センター）に期待を寄せている」と述べた。
一方、工業部門では第3四半期の需要が前年同期の136,910平方メートルから17%増加して160,190平方メートルとなり、利用可能な土地の総面積は403万平方メートル、今後倉庫スペースは86,790平方メートルとなるカビテ、ラグナ、バタンガス（カラバ）地域をカバーしている。
